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感应二八杠筒子:環京樓市調查:燕郊房價領跌 幾近腰斬仍無人接盤

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  與北京一河之隔,距天安門直線距離僅30公里的的河北燕郊,可以說是環京樓市的典型代表。

  三年前燕郊曾是漲勢兇猛的環京樓市“領頭羊”,如今,那里的樓市狀況又如何了呢?

  央視財經記者進行了調查↓

  燕郊房價領跌環京樓市

  幾近腰斬仍無人接盤

  在河北省三河市燕郊鎮的京榆大街上,這里同時也是往來北京和燕郊的必經之路。過去,這里曾是燕郊鎮最為繁華的房地產銷售一條街,但如今,仍在營業的房地產銷售中心已屈指可數,大部分的門店已轉行,有的門店則干脆關門歇業了。

  

  整個燕郊的樓市就如同此刻接近零度的氣溫一樣,已經陷入了冰封的狀態。

  代師傅是燕郊本地人,開出租的他,跟記者回憶起兩年前燕郊樓市的熱鬧場景。

  河北省三河市燕郊鎮居民代師傅:當時街道非常堵,道路兩邊全是中介,好多是來買房的。

  在燕郊三天時間里,記者走訪了四家樓盤銷售中心,每家銷售中心里都是門可羅雀,與兩年多前形成鮮明對比。

  在一家在線司法拍賣網站上,記者看到了一套位于燕郊某小區的司法拍賣房源正在接受競買報名,房源起拍價為每平米12700多元,這比該小區近期18000元成交均價低了1/3。記者通過實地勘察發現,這是一套沒做任何裝修的“毛坯房”。然而,司法拍賣的公告發布一個多月以來,僅有一人報名。

  

  今年,通過該網站進行司法拍賣的房源數量達到了30宗,比去年的20宗多了50%。但像這樣比市場價更便宜的房源,絕大部分也都因為無人報名而最終流拍。

  整個燕郊市場上,大量的二手投資性房源,少部分低價賣給了有資質的購房人,而大部分只能繼續以更低的價格掛牌出售。

  河北省三河市鏈家房產經紀公司西北區總監 李曉康:目前,我負責的商圈,成交單價是16000元左右,相比2017年3月份最高的時候的31000元,下降了將近一半 48%,投資需求基本上是沒有了。

  投資客“追漲殺跌“

  燕郊樓市三年過山車

  從2015年左右均價1萬多,到2017年上半年的均價近3萬,再到如今跌回2015年的房價水平,燕郊樓市在三年多的時間里上演了一輪“過山車”行情,這背后的主要原因是什么呢? 首爾甜城是燕郊鎮北部的一個大型住宅小區,這里因為臨近規劃中的北京地鐵22號線,曾經是燕郊鎮住房投資最為火熱的小區。

  

  目前,這個小區在一家大型中介機構上的掛牌的房源量近150多套。記者發現,小區的掛牌房源里一半以上都是投資性房源,有的是沒有任何裝修的“毛坯房”,有的雖然做了簡易裝修,但是并沒有任何居住痕跡。

  記者進一步調查發現:

  這里大部分掛牌出售的房源,上一次成交日期在2016年,而且基本上都辦理了抵押貸款,而那個時候正是燕郊房價上漲最快之時。

  當時,北京建設城市副中心的消息讓大量外地投資客涌入燕郊,房價在一年內翻倍上漲。但2017年6月燕郊出臺了嚴格的調控政策,讓多數投資客失去了購房資格,房價開始掉頭向下。

  記者梳理發現,燕郊在售二手房房源中,像這樣已經購買兩年以上但并未裝修的毛坯房在各個小區的占比不一,但至少都有15%以上。

  

  河北省三河市燕郊鎮居民:包括售樓人員炒房占的比例應該是在70%左右,2016年到2017年這一年當中,都是炒房,套住的很多。

  近期,北京市政府部門遷入城市副中心的行政辦公區,運河商務區也已經啟動招商,將會給北京城市副中心帶來更多的產業和人口。

  業內人士建議:

  應當通過差別化的調控政策,引導更多自住需求在環京地區置業,使燕郊樓市恢復居住屬性。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂:要建立一個平穩有序的市場環境,有兩個支柱需要建立,第一個是建立差別化的金融支柱,第二個是稅收制度,也是應當以差別化的方式來實現。

  “

  讓房子回歸居住屬性。